英国财政公布了脱欧后第一封财政预算，最值得关注的是，2021年4月开始英国将对海外买家（non-resident 非英国居民）征收额外2%的购房印花税。同一天，英国央行基准利率从0.75%下调至0.25%，也就意味着贷款浮动利率下调0.5%。两大消息正预示着，海外买家还有一年的窗口期，未来这一年的时间，将是英国购房最佳时期！

为此，戴德梁行特别甄选出东伦敦黄金三角核心区域投资自住两相宜黑马项目 - Royal Eden Docks珑茵港，为大家提供好的投资去向。

▲珑茵港项目

Royal Eden Docks珑茵港项目具有得天独厚的优势坐落于东伦敦斯特拉福德(伦敦奥运会举办地）东南部，这里是东伦敦-首都发展最快的地区。并与伦敦金融城和附近的金丝雀码头并驾齐驱，是“伦敦第三商业区”，被誉为“全球贸易的门户”。

Royal Eden Docks珑茵港所在的皇家码头跨越泰晤士河(theThames)并与Woolwich相连，近250英亩的水域使得这里拥有独特的水边生活风景。这里也极为靠近Excel 国际会展中心、金丝雀码头等城市地标。项目靠近维多利亚轻轨站，政府也正在投入近80亿英镑聚力打造和更新这片区域。

此外，皇家格林尼治天文台和英国国家海事博物馆，都为这个区域提供了丰富的文化、休闲娱乐的场所选择。

Royal Eden Docks珑茵港项目所在的区域拥有着便捷且极佳的交通优势，3分钟可到CUSTOM HOUSE 轻轨站，4分钟到达维多利亚轻轨站，10分钟到达利物浦街，15分钟到达托特纳姆法院路。短时间可地道可抵达伦敦市中心和金融城。这里距离伦敦城市机场只有几分钟的路程，发达的交通为人们的生活提供了多种可能。

值得关注的是，城铁伊丽莎白线（CROSSRAIL）即将在今年开通，CUSTOM HOUSE作为其中一站，其交通便利性将得到巨大提升。

▲伊丽莎白线开通前后通勤时间对比

城铁伊丽莎白线（CROSSRAIL）建成后，从CUSTOM HOUSE 可一站直达金丝雀码头，同时10分钟到达金融城，伦敦的三个商业中心将连通，大大减少了通勤时间，便捷的交通促进者区域快速发展和带动房产升值的因素。

交通建设方面：Silvertown 隧道计划于2024年开通，改善该区域和北格林威治交通情况，缩短伦敦东部的穿行时间。

Royal Eden Docks珑茵港项目临近伦敦市内的唯一缆车 Emirates Air Lane 缆车，乘客在5分钟横渡泰晤士河的同时，也能够俯览泰晤士河的美景。同时，伦敦城市机场正在开展的5亿英镑的国际航线的升级和扩建，将方便活动和直达欧洲其他国家。

得益于政府的投资扶持以及2012年伦敦奥运会的宣传热度，伦敦东部人口增长迅速，房价也在五年内增长63%。伦敦交通局、维多利亚和阿尔伯特博物馆等大型机构相继迁入，带动本地区租金、交通网络以及城市工人、创意工作者和企业家人才库的发展。专家预测未来五年，本地区租金预计增长21%， 同时房价上涨11%。

在伦敦皇家阿尔伯特港特区独有的令人向往的码头港湾生活方式：除了享有临近的国际金融、商业、教育中心提供的一切外，还有丰富的水上运动设施。安全整洁的生活区域，提供每周7天的公共街道维护工作；沙滩、划浪、帆船都仅有简短步行距离；全新的酒吧，餐厅，艺术中心距离几步之遥；家门口的阿联酋空中观景缆车直达O2体育馆等。

除此之外，伦敦政府一共投资了37亿英镑在此区及周边对基础设施进行改建扩建。新一轮的改建将会在伦敦皇家阿尔伯特港特区创造40,000个新的工作机会。

珑茵港未来区域投资优势

- 2022年,伦敦城市机场耗资5亿英镑的新航 站楼和升级跑道落成，每年旅客接待目标从 480万人次升至650万人次，并创造大量就业和营商机会。

- 该地区将投资1亿英镑，用于修建街道、公共空间以及河岸风景区，并开放18.4公里长的滨水区域，从而建成一条贯通皇家码头优美 迷人的水道

- 七百万平方英尺的新商业空间靠近河畔，为越来越多前来定居、工作、旅游和学习的人提供服务。

- 地区内未来20年将投资80亿英镑，促使这片区域成为伦敦继金丝雀码头和伦敦金融城之后的又一个新商业区。

英国教育在国际上享有盛誉，并且一直处于教育创新和创造力的前沿，全世界都尊崇英国优秀的学校。

Royal Eden Docks珑茵港项目周边拥有丰富教育资源，涵盖小学，中学以及大学为居住的家庭们提供多种学校选择。项目五公里范围内共有30所小学、15所中学和3所学院，均获得英国教育标准局认证的“杰出”学校称誉。

▲项目周边学校分布

此外，Royal Eden Docks珑茵港项目距离伦敦知名高等学府的交通较为便利。

■ 乘车14分钟，即可到达东伦敦大学

■ 乘车18分钟，即可到达格林威治大学

■ 乘车23分钟，即可到达伦敦大学学院

■ 乘车28分钟，即可到达伦敦国王学院

■ 乘车28分钟，即可到达伦敦艺术大学

■ 乘车30分钟，即可到达伦敦政治经济学院

Royal Eden Docks珑茵港项目由伦敦老牌开发商蒙特安维 Mount Anvil打造，以及全球知名SOM建筑设计公司设计，此公司曾指掌纽约哈德逊城市广场35号、迪拜哈利法塔和北京中国国际贸易中心的设计公司。打造出的精品住宅，如鲜活的艺术品与周边环境融为一体！

值得一提的是：在这样的建筑质量之下，Royal Eden Docks的持价相对于周边来说还是偏低的。例如：坐落于金丝雀码头的Canary Wharfd的持价为1260英镑/每平方英尺。两者之间的差距，和项目本身的特点就显得珑茵港更加物超所值，难得的好住宅！

▲项目均价对比

该项目共计796套公寓

首发的The Botanist系列包含：

14套 单间公寓

30套 一居室公寓

25套 两居室公寓

14套 三居室公寓

公寓配有17套配套设施，其中包括包括24小时礼宾服务，保障您的寄存物品安全。此外，健身房、游泳池、瑜伽房、桑拿房、蒸汽浴室、动感单车、 屋顶跑道、家庭放映室、公共办公空间等一应俱全。 

游泳池

健身房

放映室

项目的每套公寓阳台和露台的布局都很巧妙，尽可能增加可见绿植面积，以便在推开房门时仿若置身于大自然之中。

全景落地玻璃,让您更好的享受伦敦入夜的美景；白天透光非常好,在家里就能享受日光浴。房间照明让人内心舒适，营建一个活力充沛的生活空间。 

公寓空间色调以中性为主，全屋装饰LED筒灯并铺设木制地板饰面，营造出静谧、温馨、惬意的氛围，实现各个房间的无缝衔接。 

此外，厨房作为家中使用频率最高的房间，采用设计简洁大方的不锈钢悬挂水槽，以释放更多台面空间并延续简洁风格。同时, 石材复合的台面坚固防污防刮擦，柜门喷漆饰面经久耐用、易于清洁，无需过多维护。公寓里所有的装配的高品质家电都是达到工匠级水准的，而且非常人性化。

Royal Eden Docks珑茵港项目位于伦敦皇家码头区，超过40%的面积都被绿植覆盖，环绕四大生态公园：国王乔治五世公园、新碧顿公园、皇家维多利亚花园、泰晤士河河坝公园。

社区内拥有IMAX级触手可及的绿化景观，占地5,000㎡的自然景观园林，户外活动区的公共绿地面积相当于20个网球场！

除此之外，地面一层设置幽静雅致的景观花园，并附带屋顶跑道。所有绿植和观赏灌木种植均是本地原生植物。

每套公寓的阳台和露台布局巧妙，尽可能增加可见绿植面积，以便在 推开房门时仿若置身于大自然之中。除精心设计的绿色空间外，照明规划贯穿各个阶段。天色渐暗，低层 定向照明点亮这片区域，营建一个活力充沛的生活和休闲空间。

▲单身公寓

套内总面积：51㎡ /相当于国内建筑面积：66.3㎡

赠送阳台面积：7.4㎡

 

▲一居室

套内总面积：52㎡ /相当于国内建筑面积：67.6㎡

赠送阳台面积：7.2㎡

 ▲两居室

套内总面积：73㎡ /相当于国内建筑面积：94.9㎡

赠送阳台面积：9.94㎡

▲少有的南北通透户型-三居室

套内总面积：100㎡ /相当于国内建筑面积：130㎡

赠送阳台面积：10.5㎡

项目详情

项目名称: Royal Eden Docks 珑茵港

开发商：Mount Anvil 蒙特安维

户型：单身公寓、1/2/3居室

产权：自1999年4月9日起200年

首付：10%

物业费：每平方英尺4.54英镑 

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